ELNE, L'AUTHENTICITÉ D'UN MAS DE CARACTÈRE AU CŒUR D'UN PARC DE PLUS DE 1 270 M²

Exclusivité Guy Hoquet Villeneuve de la Raho : Découvrez cette charmante maison de 130 m² située à Montescot.
Située dans un environnement calme et recherché de Montescot, découvrez cette agréable 3 faces offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Au RDC vous trouverez une chambre, une cuisine équipée indépendante et un salon/SAM
A l'étage, 3 chambres lumineuses offrant tout le confort à une famille.

Très jolie extérieur bien arboré, avec terrasse couverte par de la vigne vierge.

Ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché ! Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeneuve de la Raho pour organiser une visite.

Prix 365 500,00 euros HAI
Honoraires charge vendeurs

CARINE COURNEDE: O6 23 01 18 46
AGENCE: O4 68 83 82 56

Nouveau et si ce que votre recherche s'arrête ici.

Vous franchissez le portail électrique.
Le jardin se ferme derrière vous.
Plus un regard. Plus un bruit.

Maison familiale. 5 pièces. 130 m² habitables. Elne.

Vous entrez dans le salon de 18 m².
L'hiver, la cheminée insert tourne doucement sur le côté.
L'été, la climatisation gainable distribue l'air frais sans qu'on l'entende.

Vous ouvrez la baie sur la terrasse couverte.
C'est devenu une pièce à part entière.
Repas en famille à midi.
Apéro entre amis le soir.
Sieste l'été quand le soleil tape trop fort.

À l'étage, 4 chambres autour du palier.
Chacun trouve son espace, sa porte, son silence.

Au rez-de-chaussée, un bureau de 9 m² pour le télétravail sans interruption, et une arrière-cuisine qui garde la cuisine principale toujours en ordre.

Et dans la cour, un studio indépendant de 25 m² qui change la donne :

• Pour un ado qui veut son autonomie
• Pour un parent âgé qui ne veut pas être loin
• Pour un revenu locatif d'appoint
• Pour un cabinet professionnel à domicile

Le sous-sol de 66 m² absorbe tout le reste : atelier, cave, rangement, bricolage.

Les chiffres pour aller à l'essentiel :

• 130,34 m² habitables, 156,67 m² au total
• Terrain 489 m², jardin paysager, sans vis-à-vis
• Construction 1989, très bon état, façade récente
• Garage 25 m² + sous-sol 66 m² + studio indépendant 25 m²
• Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle
• Chauffage bois (cheminée insert) et électrique
• Climatisation gainable réversible
• Double vitrage, volets électriques aluminium et bois
• Portail électrique
• DPE classe C (142 kWh/m²/an), classe climat A (5 kgCO2/m²/an)
• Dépenses énergie estimées 1 417 €/an
• Taxe foncière 2 302 €/an
• Prix : 383 000 € (honoraires charge vendeur)

Sur Elne, une maison familiale avec studio indépendant, garage, jardin sans vis-à-vis et DPE classe C ne reste pas affichée longtemps.

↓ Vous voulez la visiter cette semaine ?

Nordine Mouaouia
Guy Hoquet Elne

Bonus acquéreur : 1 an d'assurance habitation offert par le Cabinet Guy Hoquet Assurances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr].

Le bien est vendu libre de toute occupation. Aucune modification structurelle ou prestation permanente n'a été ajoutée aux photographies. Pour faire simple aucune retouche IA sur l'état général de cette propriété.